商品房预售合同

合同编号        

出售方(甲方)：                         

地址：                                 

统一社会信用代码：                     

邮码：                                 

电话：                                 

购买方（乙方）：                       

姓名：                                 

性别：                                 

出生日期：        年        月       日

国籍：                                 

身份证号码：                           

地址：                                 

邮码：                                 

电话：                                 

 第一条 甲方经批准，取得位于    市，用地面积        平方米的土地使用权。地块编号：    ，使用年期    年，自    年  月  日起至    年  月 日止。甲方在上述土地兴建楼宇，现定名为    ，由甲方预售。

第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第    幢    号(第  层)。建筑面积    平方米，土地面积      平方米(其中：基底分摊    平方米、公用分摊    平方米、其他    平方米)。

第三条 甲方定于    年  月  日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过    天：

1.人力不可抗拒的自然灾害；

2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭    市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为每平方米    元人民币，总金额    万    千    百    十    万    千    百    十    元(小写    万元)人民币。

付款方式：乙方按甲方指定收款银行分期(    次)付款(见附表一)：账户名称：                ，账号：               。

第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息，自本合同约定的付款日次日起，以     价款为基数，按      利率计算。如逾期    天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期将楼宇交付给乙方使用，应向乙方支付      违约金，以补偿乙方的损失。

第七条 甲方出售的楼宇须经      市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修      年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息（自    之日起，按     利率计算）在    天内退回乙方指定账户（账户名称：                ，账号：               ）。

第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经      市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法规和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第九条 乙方所购楼宇只作    使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费（税）。

第十条 预售的楼宇，乙方不得转让、抵押，否则，后果自负。

第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分，与本合同具有同等效力。

第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，选择下列第( )项解决：

1.向          仲裁委员会申请仲裁；

2.向          人民法院起诉。

第十三条 本合同正本一式   份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各    份，各份合同文本具有同等法律效力。

甲方（签章）：            

乙方（签章）：            

代表（签字）：            

代表（签字）：            

     年    月    日

签订地点：           

     年    月    日