土地买卖合同书

甲方：                        

住所：                        

电话：                        

法定代表人/委托代理人：             

乙方：                        

住所：                        

电话：                        

法定代表人/委托代理人：             

丙方：                        

住所：                        

电话：                        

法定代表人/委托代理人：             

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1．该地块位于          ，土地面积为        平方米（折        亩）。宗地四至及界址点坐标详见附件国有土地使用证。

2．现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1．甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于          ，绿化率不少于          %，土地用途为商业、住宅用地。

2．土地的转让价为          万元/亩［包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费］，转让总价为人民币          万元（大写）。

3．乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：

第一期，定金，地价款的          %，计人民币          万元，付款时间及条件：双方签订合同书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后       天内支付；

第二期，付清余款，计人民币          万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让合同，取得该土地的国有土地使用证后      个工作日内支付。

4．为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为          平方米（详见  国用（  ）字第          号和   国用（  ）字第          号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本合同签订后      天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得    镇        亩土地的国有土地使用证之日止。

5．该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过       %的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

1．甲方诚邀乙方参与其       亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计       万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起        个工作日内支付此款。

2．乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之    作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过     个工作日，视同终止履行本合同，甲方有权处置已付定金。

四、其他

1．在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

2．乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3．本合同未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

4．本合同在执行过程中发生矛盾、争议，协商不成时，提请法院裁决。

5．本合同经各方代表签字盖章后生效。

6．本合同壹式陆份，三方各执贰份。

甲方（盖章）：                

代表：                        

        年        月        日

乙方（盖章）：                

代表：                        

        年        月        日

丙方（盖章）：                

代表：                        

        年        月        日

附件 国有土地使用证