物业管理承包协议

发包单位：XX物业服务有限公司（以下简称甲方）

承 包 人：                          （以下简称乙方）

为进一步加强公司管理，提高公司对接管物业小区的服务质量，根据《民法典》、《物业管理条例》及相关规定，经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。

一、承包名称：

二、承包方式：对项目实行整体承包

三、承包期限：壹年，从   年  月  日至  年  月  日止。

四、承包内容：乙方每年向甲方交纳伍万元承包费用，对xx温泉花园项目进行经营管理，实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。

五、甲乙双方的权利义务

<一>甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。

<二>甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。

<三>乙方权利：乙方有权利用郑州市嵩基物业服务有限公司名义，为嵩基温泉花园项目小区提供物业管理服务。有权主持项目全面工作，对项目人员有权调换。对在工作中发生的民事纠纷，有权及有义务调解处理。

<四>乙方义务：乙方有义务理顺项目管理体制，加强项目人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视项目员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。

六、嵩基温泉花园小区的物业管理内容：

1、物业维护、维修、给排水、供电、电梯、消防等设备设施的维护、维修。

2、小区的社会治安、交通秩序维护，要求24小时有人值班。

3、小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道、停车场地，做到每天清扫保洁，垃圾集中外运。

4、小区的绿化补种及管护。

5、协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好小区消防安全工作。

6、负责代抄小区共用电表、水表，代收水费电费及代缴水电费。

7、负责收取物业服务费、停车费，并交公司财务进行统一管理核算。

8、未尽事宜参照乙方所报《物业管理方案》执行。

七、乙方负责公司（除法定代表人外）所有人员的工资福利（会计、档案管理员由甲方统一管理，工资由乙方承担），办公经费等一切开支，确保项目正常运转。

八、小区各项收费由甲方财务进行统一管理，每月15日前甲方支付乙方工资约25000元，甲方每年对乙方物业管理进行考核，达到要求后，补发剩余乙方费用。

九、乙方对所接管的物业小区，房屋及水电等设备设施的维修，按国家规定的保修年限执行，在保修期范围内的由乙方组织维修、资金由甲方负责，保修期届满的，由乙方与业主委员会，（未成立业主委员会的）与业主代表共同协商后，写出维修建议报房屋主管部门批准，用住宅专项维修资金解决。

十、双方签订协议后乙方五日内向甲方交保证金伍万元（50000.00元），承包期满后，乙方不续包，如数退还乙方，甲方不付利息，如乙方续包，该押金继续抵押直到不承包为止退还。

十一、乙方（承包人）在承包期内发生的业主财物被盗及物业服务有关的事故，由乙方负责。

十二、乙方收取的停车费，甲乙双方另行协商。

十三、小区内不能停放油罐车、大货车、工程车。

十四、业主装饰装修时不准改变主体结构及外观。

十五、乙方在承包期内，不得转包，如发现转包或公司管理不善，物业服务质量低下，业主投诉较多，甲方有权停止承包，保证金不予退还，并由乙方负责一切经济损失。

十六、未尽事宜，甲乙双方共同协商。

十七、在协议一式两份，甲乙双方各执1份，双方签字生效。

　甲方代表：                              乙方：

年 月 日                             年 月 日